Brogni
Consultoria, Adm. de Bens Ltda. CNPJ 13.099.244/0001-15
Planejamento. Segurança. Resultado.
Estruturação jurídica e imobiliária para o seu empreendimento.
Protocolamos sua incorporação imobiliária em até 07 dias úteis
O que sustenta o trabalho
Estruturação prévia da documentação jurídica, registral e técnica do empreendimento, incluindo matrícula, certidões, quadro de áreas e definição das frações ideais, assegurando a correta elaboração e o registro do Memorial de Incorporação, junto ao Registro de Imóveis.
Análise jurídica e registral preventiva para antecipar exigências, reduzir riscos no registro da incorporação e proporcionar maior segurança ao incorporador na comercialização das unidades.
Agilidade e previsibilidade no processo, com protocolo da incorporação em até sete dias úteis após o recebimento e a validação de toda a documentação necessária.
Ponto de partida
A segurança de um empreendimento começa muito antes do canteiro de obras. Começa na análise da matrícula, na organização da documentação e na preparação correta do registro da incorporação.
Uma incorporação mal instruída pode gerar exigências no Registro de Imóveis, atrasar o lançamento, comprometer o cronograma comercial e impedir a comercialização das unidades no momento planejado.
Nosso trabalho é preparar a documentação necessária e acompanhar o procedimento registral para que o empreendimento avance com mais previsibilidade, organização e segurança jurídica.
Público
Atuamos ao lado de quem estrutura, desenvolve ou assessora empreendimentos imobiliários, da preparação documental ao acompanhamento perante o Registro de Imóveis.
Estruturação da documentação necessária ao registro da incorporação, com organização do processo e acompanhamento perante o Registro de Imóveis.
Para proprietários que pretendem desenvolver o imóvel, incorporar diretamente ou estruturar uma parceria com construtoras e incorporadoras.
Apoio documental e registral na estruturação de empreendimentos realizados por investidores, sociedades e SPEs.
Integração entre a documentação técnica do empreendimento e as exigências registrais, reduzindo divergências entre projeto, áreas, unidades, vagas e documentação da incorporação.
Apoio especializado ao colega na preparação documental e no procedimento registral da incorporação, preservando sua relação e atuação jurídica junto ao cliente.
Território
Atuação em todo o Brasil.
Sede em Santa Catarina. Atuação nacional. A tecnologia permite que a distância deixe de ser uma barreira para a organização documental e o acompanhamento de uma incorporação imobiliária.
Atendimento remoto a incorporadores, construtoras, proprietários, investidores, advogados e profissionais técnicos, com análise e organização digital da documentação.
Centralizamos a documentação, identificamos as providências necessárias e acompanhamos o procedimento perante o Registro de Imóveis competente.
Atuação
Organizamos e desenvolvemos a documentação necessária à incorporação imobiliária, integrando informações técnicas, jurídicas e registrais. Da matrícula e dos Quadros da NBR 12.721 à elaboração dos requerimentos, declarações, convenção de condomínio e acompanhamento perante o Registro de Imóveis.
Elaboração do requerimento para registro da incorporação e do requerimento para individualização das matrículas das unidades autônomas.
Organização dos Quadros da NBR 12.721/2006 — Informações Preliminares e Quadros I a VIII — a partir das informações técnicas fornecidas e validadas pelo engenheiro responsável, incluindo a discriminação das frações ideais de terreno correspondentes às unidades autônomas.
Elaboração da declaração descritiva das vagas de garagem e elaboração da minuta da futura Convenção de Condomínio, em consonância com a configuração das unidades, áreas, frações ideais e destinações do empreendimento.
Elaboração do requerimento de averbação do patrimônio de afetação, quando aplicável, e elaboração das declarações necessárias à incorporação, inclusive a prevista no art. 39, II, da Lei nº 4.591/1964 e a relativa ao eventual período de carência.
Obtenção e organização da matrícula atualizada, certidão vintenária, certidões de ônus e ações, protestos, histórico dos títulos de propriedade e demais documentos relacionados ao imóvel.
Obtenção e organização das certidões aplicáveis ao incorporador e ao proprietário do terreno, quando distintos, além do acompanhamento do procedimento perante o Registro de Imóveis e atendimento documental às eventuais exigências até sua finalização.
Prazo
Documentação apta em mãos, protocolo da incorporação no prazo combinado.
Confiança
A atuação reúne experiência jurídica, administrativa, registral e imobiliária, direcionada à estruturação documental de incorporações imobiliárias e ao acompanhamento dos procedimentos perante o Registro de Imóveis.
O trabalho é desenvolvido de forma integrada, abrangendo a análise da documentação do imóvel e do incorporador, a preparação dos instrumentos necessários, a organização das informações do empreendimento e o acompanhamento do procedimento registral.
O responsável
Experiência jurídica e imobiliária aplicada à incorporação
Giovanni Brogni é advogado inscrito na OAB/SC nº 10.861, com exercício contínuo e ininterrupto da advocacia desde 1996, pós-graduado em Direito e Administração Pública pela UNISUL, inscrito no CRECI/SC nº 31.041 e no CNAI nº 3.465.
É sócio fundador e proprietário da BROGNI & BRITO ADVOGADOS, sociedade de advogados regularmente inscrita na Ordem dos Advogados do Brasil - Seção de Santa Catarina sob nº 1.148.
Possui atuação profissional nas áreas jurídica, administrativa e imobiliária, com experiência em Direito Administrativo, contratos, análise documental, patrimônio, negócios imobiliários, avaliações e procedimentos registrais.
Saiba mais
A BROGNI & BRITO ADVOGADOS integra a estrutura jurídica dos trabalhos relacionados à incorporação imobiliária, prestando suporte na análise documental e contratual, elaboração de instrumentos jurídicos e exame das questões administrativas e registrais vinculadas ao empreendimento.
Contato
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Protocolamos sua incorporação imobiliária em até 07 dias uteis